冬季物業管理需要注意哪些？

發布日期：2019-12-09 17:09:41 | 訪問量：1472次瀏覽 | 分類：公司新聞

在我們居住的小區中，物業管理關系到我們生活的方方面面，寒冬來臨，冬季物業管理需要注意哪些？下面鄭州物業托管公司中潔保潔員為您詳細介紹冬季物業管理注意事項。

冬季物業管理注意事項：

一、采暖及空調系統防凍管理（工程部）

進入冬季確定樓宇自控系統工況轉換正常，確認選擇“冬季”位置，值班運行人員應隨時根據室外溫度變化，及時調整熱力二次水供水溫度及調整機組送風溫度。

1.每班檢查新風機組供回水溫度是否正常，若條件許可用點溫槍測試水管表面溫度（避免溫度計顯示錯誤）；

2.如新風機組有旁通閥設置，保持開啟10-30%，避免水閥執行器故障關閉形成死水現象；

3.定期現場新風機組開關機試驗檢查：停機時風機停止運轉，水閥執行器按設定保持10-15%的開啟度，確保系統水流循環正常；風閥執行器應關閉；

4.定期檢查新風機組進風風道風閥執行器及風門聯動裝置，開啟/關閉時通暢無阻滯，檢查加油潤滑，以保證當機組停止運行時，風門處于完全關閉狀態；

5.定期進入機箱內檢查防凍開關測溫銅絲是否斷裂或折斷，以保證防凍開關探測正常；

6.降溫增加夜間巡視測溫頻次。

二、消防系統防凍管理（工程部、秩序維護部）

1.開啟車庫消防管路電伴熱并正常工作；

2.車庫區進出口熱風幕風機開啟，出風效果正常；

3.車庫進出口附近消火栓根據環境溫度情況，在栓頭處加裹保溫棉被，消火栓箱玻璃完好，關閉到位。如車庫區噴淋系統未設立干式系統，應根據車庫進出口溫度較低，中心部位溫度較高的特點，適當關閉車庫進出口附近區域分段截門并泄水，但天氣正常后一定恢復正常；

4.檢測車庫內溫度，結合現場測試溫度適時關閉車庫進、出口卷簾門；

5.增加對低溫區域（有消防噴淋設置的）夜間測溫，必要時適時開啟該區域供暖設備；

6.對于有屋面獨立設置高區消防水箱間，應加裝或開啟供暖設備。

三、給排水系統防凍管理（工程部、秩序維護部）

1.定期檢查室外入戶水表井，清除積水、不泄漏，并根據井深及環境溫度加蓋保溫棉被；

2.定期檢查室外消火栓井、卸下悶蓋、清除管內存水、確保不泄漏，不存水。并根據井深及環境溫度加蓋保溫棉被；

3.定期檢查綠植噴灌井，保證進水截門關閉，泄水閥保持開啟，讓管路余水排空；

4.檢查車庫污水井排水管路保溫，對有破損的保溫進行修復；夜間定時啟動排水泵，避免管路內結冰；

5檢查車庫集水坑，上凍前盡量排空坑內及管路積水，避免凍裂管路；

6.檢查樓頂冷卻塔補水管線保溫正常，管線內積水排放干凈，無積水。并將保持冷卻塔塔體無積水并將塔體泄水閥門、并聯塔平衡管泄水閥門保持開啟狀態；

7.樓內衛生間、開水間等部位，異常天氣時保持取暖設備正常開啟，如無供暖設備設置，應通知客戶根據情況關閉進水截門并停用。

四、公共區域防凍管理（工程部、秩序維護部、保潔部、客服部）

1.關閉樓內所有通道門，避免冷空氣進入；

2.及時檢查辦公區域的門窗，如有破損及時修復，提醒辦公人員下班后關閉窗戶，夜間巡視人員如發現有未關閉的窗戶，通知值班經理啟用備用鑰匙及時關閉；

3.天氣導致防凍開關報警機組停機時，為保證供暖區域溫度正常，應及時采取手動方式，關閉進風風閥，開大回風風閥，以保證機組送風正?；蛴蓸强叵到y設定隨時調節。

4.出現極端惡略天氣時，協調熱力供暖人員隨時調整供暖溫度，以保證供暖需求。

以上就是“冬季物業管理需要注意哪些？”的相關介紹，了解以上內容，希望在冬季物業管理中多多注意。
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